Двойная арендная плата, сломанная бытовая техника в отеле Lexvest Gov. Bradford Properties

Сэм Поллак, 2 августа 2023 г.

ПРОВИНСТАУН — Когда в апреле 2022 года ресторан «Губернатор Брэдфорд» и четыре прилегающих здания были проданы за 6,95 миллиона долларов, ни для кого не было секретом, что здания находились не в лучшем состоянии.

Сразу после продажи новый владелец, президент Lexvest Group Эрик Шапиро, рассказал газете Independent, что объект «устал и требует работы, капитала и видения — и это то, что мы делаем».

В дополнение к основному объекту недвижимости на Коммершиал-стрит, 312–314, Lexvest купила Коммершл-стрит, 318 и 322, Фримен-стрит, 10 и Стэндиш-стрит, 3 — группу зданий с 26 спальнями.

Предыдущий владелец поместья, Дональд Эдвардс, сдал почти все эти спальни рабочим губернатора Брэдфорда по доступным ценам. Когда компания Lexvest приобрела недвижимость и повысила арендную плату, арендаторы, такие как Бретт Берий, чья арендная плата выросла на 50 процентов, ожидали, что их квартиры станут немного более пригодными для жизни.

Бурый рассказал, что в его квартире на улице Фримэн, 10 было треснутое окно и плита, которая сломалась в октябре 2022 года. Были и более мелкие проблемы, сказал Бурый, например, дверь спальни, которая не закрывалась, и туалет без надлежащего смыва.

Бурый сказал, что его арендная плата выросла с 600 долларов в месяц при Эдвардсе до 900 долларов в месяц и должна была снова вырасти до 1200 долларов в мае. Когда Бурый начал просить о ремонте, он не думал, что это закончится его выселением.

В декабре 2022 года, по словам Бурого, он начал удерживать арендную плату после двухмесячного перерыва из-за сломанной плиты, поскольку «множественные запросы остались без ответа». Арендаторы в Массачусетсе имеют право удерживать арендную плату, если за квартирой не ведется надлежащий уход, хотя веб-сайт штата предупреждает, что это «серьезный шаг, и к нему следует относиться осторожно».

Бурый рассказал, что печь починили в начале января, но окно у него осталось разбитым. «В середине зимы, когда в твою комнату дует холодный воздух и он обгоняет жару, и ты дрожа от холода под простынями, это неприемлемо», — сказал он.

25 января Бурый получил уведомление об увольнении за неуплату арендной платы. На следующий день, по словам Бурого, кто-то пришел починить окно.

«Я полностью сломался», — сказал Бурый. «Это разбило мне сердце, потому что я преданный сотрудник Брэдфорда. Бурый сказал, что он менеджер и бармен в ресторане «Губернатор Брэдфорд», владельцы которого арендуют помещение у «Лексвест», но для компании это, похоже, не имеет значения.

В конце концов Бурый нашел жилье благодаря своей второй работе в Bayside Betsy's. Он сказал, что ему «действительно повезло. Другие люди, находящиеся в собственности, если они потеряют это жилье, кто скажет, что они найдут новое жилье?»

Шапиро оспорил версию Бурого. «У нас не было стимула выселять его», — сказал он. «Он решил не платить за квартиру».

Бурый сказал, что как только пришло письмо с уведомлением о выходе, его право на уплату удержанной арендной платы было фактически прекращено. В письме говорилось, что «любой платеж после получения вами настоящего уведомления о прекращении аренды по желанию не приведет к созданию новой аренды и не восстановит вашу прежнюю аренду».

Бурый также сказал, что у других людей, живущих в комплексе, были аналогичные проблемы, и они слишком боятся говорить об этом.

Другой арендатор, который поговорил с Independent только на условиях анонимности, рассказал, что с мая у нее сломалась духовка и что ее холодильник не сохраняет еду холодной. Она сказала, что больше не может готовить в своей квартире.

Она также рассказала, что менее чем за шесть месяцев ее арендная плата выросла вдвое, но она все еще боится настаивать на ремонте из-за страха выселения.

Шапиро сказал, что его компания работает над улучшением объекта, но это требует времени.

«Я не буду отрицать, что мы приобрели устаревшую недвижимость», — сказал Шапиро. «Наша задача — восстановить и помочь улучшить сообщество, в котором мы работаем.

«Мы работаем изо всех сил, зная, что не можем вытеснить людей», — добавил Шапиро. «Мы заботимся о наших арендаторах. Это то, что мы делаем».

Нет сертификатов аренды

Шапиро также сказал, что, когда Lexvest купила пять зданий, «мы сделали все возможное, чтобы сделать их безопасными и соответствующими нормам». Он сказал, что совет здравоохранения Провинстауна «обошел все здания».